Praça
Rodada do leilão. Na primeira, o lance mínimo costuma ser a avaliação. Na segunda, o mínimo cai. Quem arremata leva o imóvel pelo valor do seu lance, não pelo desconto estampado.
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Glossário
Rodada do leilão. Na primeira, o lance mínimo costuma ser a avaliação. Na segunda, o mínimo cai. Quem arremata leva o imóvel pelo valor do seu lance, não pelo desconto estampado.
O regulamento daquele pregão: datas, comissão, dívidas que correm por conta do arrematante, visitação e o que acontece se ninguém cobrir o mínimo.
O documento do imóvel no cartório. É nela que aparecem dono, hipoteca, penhora, usufruto e a descrição da área. O anúncio não substitui a leitura.
O ato de levar o lote. Gera carta de arrematação e, depois, o registro. Até registrar, o risco de a posse não coincidir com o papel continua.
O menor valor aceito naquela praça. Abaixo dele o leiloeiro não pode vender, salvo regra expressa de venda direta depois.
O valor de referência do bem, usado como piso da primeira praça em muitos editais extrajudiciais. Não é o preço de mercado de um anúncio comum.
Imposto municipal sobre a transmissão. A base costuma ser o maior valor entre o lance e a referência da prefeitura. A alíquota muda de cidade.
Taxa devida em imóveis de foro, em especial terrenos de marinha. Se o edital citar, entra na conta antes do entusiasmo.
Garantia em que o credor consolida a propriedade se a dívida não é paga e leva o bem a leilão. É o caminho típico dos imóveis de banco.
Apreensão judicial do bem para pagar dívida. A matrícula mostra a quem e em que processo.
Direito de usar e fruir o imóvel, separado da nua propriedade. Arrematar sem ver isso é comprar um problema com escritura.
Fundo que alguns leilões da Caixa aceitam na compra. A regra é do edital e da conta do comprador, não do anúncio.
O título que o juízo ou o leiloeiro expede para levar o imóvel ao cartório de registro.
Quem manda vender: banco, fundo, empresa ou espólio. Não é o leiloeiro.
Profissional que conduz o pregão. A matrícula oficial é na junta comercial. A JUCESP não oferece hoje uma lista pública estável, então este índice não marca ninguém como oficial de junta.
Oferta depois que as praças passam sem lance, ou modalidade própria da Caixa. O preço é negociado dentro da regra publicada, não num balcão informal.
Quando o credor fica com o bem em vez de um terceiro arrematar. Encerra o lote para o público.
Peso jurídico sobre o imóvel: hipoteca, penhora, indisponibilidade, servidão. Alguns saem com a arrematação, outros não. O edital diz quais.
Imposto predial. Dívida antiga pode ou não acompanhar o arrematante. Sem frase no edital, não assuma que está quitado.
Despesa do prédio. Em alienação fiduciária, parte da dívida condominial pode ficar com quem arremata. Pergunte o extrato antes.
Sistema Financeiro Imobiliário, regime comum dos leilões da Caixa. Financiamento e FGTS dependem do edital do lote, não do nome do regime.
Leilão fora de um processo judicial, em geral por alienação fiduciária, conduzido por leiloeiro.
Leilão determinado por um juiz, dentro de um processo. A hasta segue o código e o edital do juízo.
Quem está no imóvel de fato. Desocupado no anúncio não é vistoria. Ocupado pode ser inquilino, família ou invasão, e o custo muda.
Aqui, a queda do menor lance frente à avaliação publicada. Não é desconto sobre o preço de um apartamento à venda na mesma rua.
Nome tradicional do leilão judicial. O Código de Processo Civil trata a expropriação em hasta pública. O edital do juízo é a regra daquele pregão.
Quem cobra no processo de execução. No leilão judicial, é o credor que pede a venda do bem penhorado.
Quem deve no processo. O imóvel penhorado pode estar em nome do executado ou de quem deu o bem em garantia.
A ata do leilão judicial que registra o lance vencedor. É peça do processo, anterior à carta de arrematação.
O mandado que o juízo expede para o cartório registrar a transferência. Sem o registro, terceiros ainda podem não reconhecer o novo dono.
A ordem judicial para o arrematante entrar na posse do imóvel. Não é automática no dia do lance quando há ocupante.
Quem fica responsável pelo bem penhorado até a venda. Pode ser o próprio executado. Não é o mesmo que o ocupante sem título.
O valor que o perito ou o oficial de justiça atribui ao bem no processo. Costuma ser o piso da primeira praça, salvo regra do edital.
Lance tão baixo que o juiz pode recusar a arrematação. O Código de Processo Civil trata do tema. O número exato depende do caso e do edital, não de uma fórmula deste índice.
Na alienação fiduciária, o momento em que o credor se torna proprietário pleno depois da inadimplência, antes do leilão. A Lei 9.514/1997 descreve o rito.
Quem deu o imóvel em alienação fiduciária, em geral o devedor que mora ou usa o bem.
Quem recebe a propriedade resolúvel em garantia. No financiamento imobiliário, costuma ser o banco.
O aviso formal para purgar a mora na alienação fiduciária. Sem ela, o leilão pode ser questionado. O edital e a matrícula mostram se o rito foi cumprido.
O pagamento do atraso que, no prazo legal, evita a consolidação e o leilão. A Lei 9.514/1997 fixa o caminho.
A remuneração de quem conduz o pregão. Muitos editais jogam 5% sobre o arrematante, mas o percentual é do edital, não uma constante deste produto.
No leilão judicial, a carta de arrematação faz as vezes de título. No extrajudicial, pode haver escritura ou contrato, conforme o edital e o cartório.
O ato no cartório que torna a transferência oponível a terceiros. ITBI e custas entram antes ou junto, conforme a praça local.
Em regra, o maior valor entre o preço declarado e a referência do município. Na arrematação, o lance e o valor venal disputam essa base. A lei é municipal.
A referência que a prefeitura usa para IPTU. Não é o preço de mercado nem a avaliação do leilão.
Regime de terrenos em que o ocupante paga taxa ao senhorio, comum em terreno de marinha. Pode gerar laudêmio na transferência.
Faixa de terra da União junto ao mar, definida pela legislação federal. A matrícula e a certidão da SPU dizem se o lote está nessa faixa.
Secretaria do Patrimônio da União. É o órgão que informa ocupação e taxas de imóveis da União, inclusive terreno de marinha.
Anotação à margem da matrícula: construção, casamento, penhora, cancelamento de ônus. Lê-se do fim para o começo.
Direitos de terceiro sobre a coisa: hipoteca, usufruto, servidão, anticrese. Nem todo ônus cai com a arrematação.
Garantia real em que o dono continua com a propriedade. Diferente da alienação fiduciária, em que a propriedade já foi transferida ao credor.
Restrição de uso em favor de outro prédio ou de um serviço, como passagem. Em geral permanece depois da venda.
Ordem que impede alienar o bem. Se estiver na matrícula, o leilão precisa de base para superá-la. Isso é pergunta de edital, não de anúncio.
Proteção legal da moradia contra certas dívidas. Não é absoluta: alienação fiduciária e outras hipóteses legais podem afastá-la. A Lei 8.009/1990 é o texto de partida.
Regime da incorporação imobiliária que separa o patrimônio da obra. A matrícula do empreendimento indica se ele existe.
A atividade de construir para vender unidades futuras. Leilão de unidade na planta pede o memorial e o habite-se, não só a foto.
A licença da prefeitura para ocupar a construção. Sem ele, a área real pode não coincidir com a matrícula.
A matrícula do terreno ou do empreendimento de onde saem as unidades. A unidade pode ter matrícula própria ou ainda estar na mãe.
A parte do terreno que cabe à unidade. Entra no condomínio e, às vezes, no IPTU.
O estatuto do prédio. Pode restringir uso, locação curta e obra. O edital raramente cola o texto inteiro.
A cota mensal. Dívida anterior pode seguir o imóvel em parte, conforme a lei e o edital. Peça o extrato.
O imposto do ano. Quem deve os anos anteriores é pergunta do edital e da certidão da prefeitura, não do card.
O relatório atualizado da matrícula. É o documento que se lê, não o print do anúncio.
A sequência de donos na matrícula. Buraco na cadeia é risco de registro, não de desconto.
A perda do bem por causa anterior à compra. No leilão, o edital costuma limitar garantia. Leia a cláusula em vez de presumir proteção de compra e venda comum.
Modalidade da própria Caixa, distinta do leilão com praças. A lista CSV traz a modalidade. As regras de financiamento estão no edital do imóvel.
Leilão de imóvel da Caixa no Sistema Financeiro Imobiliário. O nome não garante FGTS nem financiamento: o edital do lote é que diz.
Outra forma de venda da Caixa, com disputa em regra própria. Não é a mesma coisa que a segunda praça de um leilão.
O banco ou fundo que manda vender. Na Mega e na Zuk ele aparece no card. Não é o leiloeiro.
Profissional matriculado na junta comercial do estado. A JUCESP não publica, hoje, uma lista estável para sincronizar. Por isso este índice não acende selo de junta.
O órgão estadual que matricula leiloeiros. Em São Paulo é a JUCESP. No Rio, a JUCERJA.
Um edital que vale para vários lotes, comum na Caixa. As condições gerais estão nele; o imóvel específico pode ter anexo.
O horário em que o edital permite ver o imóvel. Sem visita, a foto e a área são o que o anunciante declarou.
O quanto o lance precisa subir em relação ao anterior. Está no edital ou na sala de disputa, não neste índice.
O cadastro exigido para lançar: documentos e, às vezes, caução. Cada leiloeiro pede o seu.
O valor ou a garantia para poder lançar. Se você não arremata, a regra de devolução é do edital.
Quem oferece o lance vencedor. A comissão, o ITBI e o registro correm, em regra, por conta dele, se o edital não disser o contrário.
O credor que fica com o bem em vez de deixar um terceiro arrematar, quando a lei e o processo permitem.
O pagamento da dívida pelo executado, ou por quem a lei autoriza, para evitar a perda do bem. Tem prazo no processo.
A via processual para atacar o leilão judicial. Não suspende sozinha a vida do anúncio na internet.
Quando um recurso impede que o ato produza efeito. Sem decisão nesse sentido, o leilão pode seguir.
A área exclusiva da unidade, sem a fração das áreas comuns. É a que a Caixa costuma publicar na descrição do CSV.
Escada, hall, terreno compartilhado. Não entra na área privativa, mas pesa no condomínio.
A garagem que pertence à unidade. Pode ter matrícula própria ou estar descrita na matrícula do apartamento.
Quem está no imóvel. Pode ser o devedor, um inquilino ou um terceiro. O anúncio que diz desocupado não substitui a visita.
Quem aluga. O destino do contrato depois da arrematação depende da lei e do edital, não do card.
O fundo pode ser aceito em alguns imóveis da Caixa. A permissão é do edital e das regras do fundo, não uma inferência segura a partir do bairro.
Alguns editais da Caixa permitem financiar parte do lance. A entrada, a taxa e o prazo são do edital daquele imóvel.
A parte do lance paga à vista. O restante, se houver financiamento, segue o edital.
Uma referência de R$/m² de venda. A deste produto é interna e está marcada na ficha. Não é a FipeZAP nem o ITBI da prefeitura, salvo quando um endpoint externo estiver configurado.
A conta interna: 65% da referência de mercado, menos reforma estimada e menos dívidas que você informar. Não é recomendação de comprar.
Uma soma de 0 a 100 com desconto, ocupação, financiamento, área, foto e prazo da praça. A ficha lista os pontos. Não é valuation.
O arquivo em que o site diz o que um coletor pode ler. Este índice para quando o caminho está bloqueado.
A descrição do lote, a matrícula e as fotos oficiais. O anúncio resume. O anexo é o texto.