O lance arrematado não é o cheque único. Entram, conforme o caso, comissão do leiloeiro, ITBI municipal, custas de registro e a regularização do que a matrícula apontar.
ITBI incide sobre o valor da arrematação ou sobre a base que o município adotar, o que for maior em muitas cidades. A calculadora usa uma alíquota de referência por UF, não a guia oficial.
Imóvel ocupado pode exigir ação e tempo até a posse. Isso não entra como percentual mágico: entra como prazo e como reforma adiada.
Antes de cobrir um lance, some esses itens e compare com um teto. Aqui o teto sugerido parte de 65% de uma referência interna de mercado, menos uma estimativa de reforma. É conta de triagem, não avaliação.