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Avenida Hugo de Carvalho Ramos, N. 1738, Cs 03 · Esmeralda · Praia Grande · SP
Referência interna por município e, em São Paulo, por bairro. Não é FipeZAP nem ITBI.
Justo cobre o custo total até a referência. Máximo deixa 15% de margem sobre ela, já com comissão, ITBI, registro, reforma e desocupação. A margem da calculadora continua editável.
65% do mercado − reforma estimada − dívidas (aqui ainda zeradas, até você lançar na conta).
Cada coleta em que o preço, o desconto ou o financiamento mudou. Sem mudança, a série não ganha ponto novo.
Ainda não há série. O próximo ingest grava o primeiro ponto.
Não há base suficiente de pares (mesmo município, tipo e faixa de área) para um intervalo.
ITBI de referência em SP: 3% . A alíquota municipal manda.
Sem área confiável, o teto de mercado fica em branco.
Os cenários otimista e pessimista entram na Planta.
Cole um trecho do edital ou da matrícula. A nota de risco cita a frase, não inventa página.
A leitura automática está na Obra. Sem a chave de modelo, o plano usa regras locais.