Como ler uma praça sem se perder no desconto

O anúncio empurra um percentual. O edital empurra uma data. Os dois só fazem sentido juntos.

Na maior parte dos leilões extrajudiciais de imóvel, a primeira praça pede um lance igual à avaliação. A segunda aceita menos, muitas vezes perto da metade. Quem olha só o “−50%” está olhando a segunda, mesmo quando a primeira ainda nem aconteceu.

O que vale perguntar, nesta ordem:

1. Qual praça está aberta agora?
2. Qual é o mínimo dela, e qual é o mínimo da última?
3. A comissão incide sobre o lance, não sobre o desconto.
4. O imóvel está livre? Se não está, a desocupação entra na conta antes da pressa.

Neste índice, o lance de agora e o da última praça ficam em campos separados. O desconto publicado é o da última frente à avaliação. A nota de oportunidade olha o lance que você teria de dar hoje.