“Desocupado” e “ocupado” são frases do anúncio. Servem para filtrar. Não são auto de constatação.
Ocupado pode ser o antigo devedor, um inquilino ou um terceiro. O caminho para retomar muda. No leilão judicial, a imissão na posse é uma ordem do juízo, não um efeito automático do lance. No extrajudicial, o edital diz o que o arrematante recebe no dia e o que ainda depende de ação.
A calculadora tem uma linha de desocupação que você liga. O valor padrão é uma estimativa editável, não uma tabela oficial de honorários. Se o edital entrega o imóvel livre, a linha fica em zero.
Fontes: edital do lote, cláusula de posse; Código de Processo Civil, imissão na posse na expropriação.