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ComercialativoJudicialponto cidade

Sala comercial (Nº 183)- 82,66 m² em leilão em Itaim Bibi - São Paulo/SP. Leilão J245183, D1LANCE Leilões

Em Leilão em Itaim Bibi · São Paulo · SP

nota

Foto extra fica no anúncio de origem. Não inventamos imagem.

Lance agora

R$ 1.267.073

Última praça

R$ 1.267.073

Avaliação

—

Desconto até a última

—

Praças

1ª praça

R$ 1.267.073

sem data

Área82,7 m²

Quartos—

Vagas—

OcupaçãoNão informada

FinanciamentoNão indicado

FGTSNão indicado

Comitente—

LeiloeiroD1 Lance

R$/m² deste loteR$ 15.329/m²

Referência internaR$ 11.760/m²

Mercado (beta)R$ 972.082

Referência interna por município e, em São Paulo, por bairro. Não é FipeZAP nem ITBI.

Lance justoR$ 832.828

Lance máximoR$ 697.816

Justo cobre o custo total até a referência. Máximo deixa 15% de margem sobre ela, já com comissão, ITBI, registro, reforma e desocupação. A margem da calculadora continua editável.

Lance máximo sugeridoR$ 565.725

65% do mercado − reforma estimada − dívidas (aqui ainda zeradas, até você lançar na conta).

Histórico

Cada coleta em que o preço, o desconto ou o financiamento mudou. Sem mudança, a série não ganha ponto novo.

Ainda não há série. O próximo ingest grava o primeiro ponto.

Pares na região

3 lotes ativos na mesma cidade, do mesmo tipo, com área entre 70% e 130% desta. Mediana de avaliação dos pares: R$ 863.459. Avaliação desta ficha: —. A referência interna é R$ 11.760/m². Isso não é um valor de mercado fechado.

nota9

ComercialSão Paulo · SP · Em Leilão em Itaim Bibi

Sala Comercial (nº 182) - 82,66 m² em leilão em Itaim Bibi - São Paulo/SP. Leilão J245183, D1LANCE Leilões

Ocupação não ditaD1 Lance

ComercialSão Paulo · SP · Santo Amaro

Direitos sobre Loja Comercial 85 m² com 02 vagas (Próx. ao Transamérica Expo Center) - Santo Amaro - São Paulo - SP

−50% na última praçaOcupação não ditaMega Leilões

Como funciona esta modalidade

Conta do arremate

beta

ITBI de referência em SP: 3% . A alíquota municipal manda.

LanceReformaComissão %ITBI %IPTU em abertoCondomínio em aberto

Incluir desocupação

Lance: R$ 1.267.073
Comissão do leiloeiro5% sobre o lance: R$ 63.354
ITBI3% sobre a maior base: R$ 38.012
Registro e escritura (estimativa): R$ 9.534
Reforma: R$ 66.128
Total para ficar com o imóvel: R$ 1.444.101

Teto para ficar 35% abaixo

R$ 631.853

Lance máximo sugerido

R$ 565.725

65% do mercado − reforma − dívidas informadas.

Os cenários otimista e pessimista entram na Planta.

Leitura do edital

beta

Cole um trecho do edital ou da matrícula. A nota de risco cita a frase, não inventa página.

A leitura automática está na Obra. Sem a chave de modelo, o plano usa regras locais.

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nota69

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