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Casa - 70,72 m² (a.c.) e 86 m² (a.t.) em leilão em Conjunto Residencial Vista Verde - São Paulo/SP. Leilão J255449, D1LANCE Leilões

Eilão em Conjunto Residencial Vista Verde · São Paulo · SP

nota

Foto extra fica no anúncio de origem. Não inventamos imagem.

Lance agora

R$ 523.737

Última praça

R$ 523.737

Avaliação

—

Desconto até a última

—

Praças

1ª praça

R$ 523.737

sem data

Área70,7 m²

Quartos—

Vagas—

OcupaçãoNão informada

FinanciamentoNão indicado

FGTSNão indicado

Comitente—

LeiloeiroD1 Lance

R$/m² deste loteR$ 7.406/m²

Referência internaR$ 10.080/m²

Mercado (beta)R$ 712.858

Referência interna por município e, em São Paulo, por bairro. Não é FipeZAP nem ITBI.

Lance justoR$ 601.650

Lance máximoR$ 502.642

Justo cobre o custo total até a referência. Máximo deixa 15% de margem sobre ela, já com comissão, ITBI, registro, reforma e desocupação. A margem da calculadora continua editável.

Lance máximo sugeridoR$ 406.782

65% do mercado − reforma estimada − dívidas (aqui ainda zeradas, até você lançar na conta).

Histórico

Cada coleta em que o preço, o desconto ou o financiamento mudou. Sem mudança, a série não ganha ponto novo.

Ainda não há série. O próximo ingest grava o primeiro ponto.

Pares na região

Não há base suficiente de pares (mesmo município, tipo e faixa de área) para um intervalo.

Como funciona esta modalidade

Conta do arremate

beta

ITBI de referência em SP: 3% . A alíquota municipal manda.

LanceReformaComissão %ITBI %IPTU em abertoCondomínio em aberto

Incluir desocupação

Lance: R$ 523.737
Comissão do leiloeiro5% sobre o lance: R$ 26.187
ITBI3% sobre a maior base: R$ 15.712
Registro e escritura (estimativa): R$ 6.500
Reforma: R$ 56.576
Total para ficar com o imóvel: R$ 628.712

Teto para ficar 35% abaixo

R$ 463.358

Lance máximo sugerido

R$ 406.782

65% do mercado − reforma − dívidas informadas.

Os cenários otimista e pessimista entram na Planta.

Leitura do edital

beta

Cole um trecho do edital ou da matrícula. A nota de risco cita a frase, não inventa página.

A leitura automática está na Obra. Sem a chave de modelo, o plano usa regras locais.

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nota69

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