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spy.hauestate

O índice calmo dos leilões de imóveis. Feito pela hauestate, em São Paulo. Os números vêm de listas públicas e de uma referência interna de mercado — não são lance, nem parecer.

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Apto. área comum 243,5801m², Edifício Macau - São Paulo/SP em São Paulo · spy.hauestate

Busca / SP / São Paulo

OutroativoJudicialponto cidade

Apto. área comum 243,5801m², Edifício Macau - São Paulo/SP

São Paulo · SP

nota

69

Foto extra fica no anúncio de origem. Não inventamos imagem.

Lance agora

R$ 285.000

Última praça

R$ 285.000

Avaliação

R$ 380.000

Desconto até a última

25%

Praças

1ª praça

R$ 380.000

09 de nov., 08:00 · passou

2ª praça

R$ 285.000

16 de nov., 08:00

Área243,6 m²

Quartos—

Vagas—

OcupaçãoNão informada

FinanciamentoNão indicado

FGTSNão indicado

ComitenteCentral de Hastas Públicas Unificadas da Justiça Federal do Estado de São Paulo

LeiloeiroMarilaine Borges de Paula

R$/m² deste loteR$ 1.170/m²

Referência internaR$ 8.960/m²

Mercado (beta)R$ 2.182.478

Referência interna por município e, em São Paulo, por bairro. Não é FipeZAP nem ITBI.

Lance justoR$ 1.830.512

Lance máximo

Na mesma cidade

OutroSão Paulo · SP

Residencial, área total 119,36m² - Ed. Santo Elias - São Paulo/SP

−50% na última praçaOcupação não ditaMarilaine Borges de Paula

OutroSão Paulo · SP

Residencial, área total 134,56m² - Ed. Santo Elias - São Paulo/SP

−50% na última praçaOcupação não ditaMarilaine Borges de Paula

R$ 1.527.950

Justo cobre o custo total até a referência. Máximo deixa 15% de margem sobre ela, já com comissão, ITBI, registro, reforma e desocupação. A margem da calculadora continua editável.

Lance máximo sugeridoR$ 1.223.747

65% do mercado − reforma estimada − dívidas (aqui ainda zeradas, até você lançar na conta).

Histórico

Cada coleta em que o preço, o desconto ou o financiamento mudou. Sem mudança, a série não ganha ponto novo.

Ainda não há série. O próximo ingest grava o primeiro ponto.

Pares na região

4 lotes ativos na mesma cidade, do mesmo tipo, com área entre 70% e 130% desta. Mediana de avaliação dos pares: R$ 763.500. Avaliação desta ficha: R$ 380.000. A referência interna é R$ 8.960/m². Isso não é um valor de mercado fechado.

OutroSão Paulo · SP

Imóvel 3 andares, área 191,60m² - São Paulo SP

−20% na última praçaOcupação não ditaMarilaine Borges de Paula

OutroSão Paulo · SP

Imóvel, área de 256,80m² - São Paulo SP

−50% na última praçaOcupação não ditaMarilaine Borges de Paula

OutroSão Paulo · SP

Dois imóveis, área de 297m² - São Paulo SP

−20% na última praçaOcupação não ditaMarilaine Borges de Paula

OutroSão Paulo · SP

Residencial, área 288m² - Vila São Francisco, São Paulo/SP

Ocupação não ditaMarilaine Borges de Paula

Como funciona esta modalidade

Conta do arremate

beta

ITBI de referência em SP: 3% . A alíquota municipal manda.

LanceReformaComissão %ITBI %IPTU em abertoCondomínio em aberto

Incluir desocupação

Lance: R$ 285.000
Comissão do leiloeiro5% sobre o lance: R$ 14.250
ITBI3% sobre a maior base: R$ 11.400
Registro e escritura (estimativa): R$ 4.200
Reforma: R$ 194.864
Total para ficar com o imóvel: R$ 509.714

Teto para ficar 35% abaixo

R$ 1.418.611

Lance máximo sugerido

R$ 1.223.747

65% do mercado − reforma − dívidas informadas.

Os cenários otimista e pessimista entram na Planta.

Leitura do edital

beta

Cole um trecho do edital ou da matrícula. A nota de risco cita a frase, não inventa página.

A leitura automática está na Obra. Sem a chave de modelo, o plano usa regras locais.

Salvos

Uma nota sua, só nesta conta.

Origem

Casa acompanhada no cadastro hauestate. Selo de junta comercial ainda não sincronizado.

Abrir o anúncio original Edital

Conta de referência, não é aconselhamento jurídico, tributário ou de investimento. Confira edital, matrícula e a praça no site de origem.

Apartamento

São Paulo · SP

Apartamento com área privativa de 55,19m² - São Paulo SP

−50% na última praçaOcupação não ditaMarilaine Borges de Paula

lance agora

R$ 141.750

R$ 2.568/m²

avaliação

R$ 283.500

24/11/2026

OutroSão Paulo · SP

Residencial, área total 110,84m² - Ed. Santo Elias - São Paulo/SP

−50% na última praçaOcupação não ditaMarilaine Borges de Paula