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TerrenoativoJudicialponto cidade

Prédio - 73m² - Terreno c/ aprox. 360m² - São Gonçalo/RJ

São Gonçalo · RJ

nota

Foto extra fica no anúncio de origem. Não inventamos imagem.

Lance agora

R$ 250.000

Última praça

R$ 250.000

Avaliação

R$ 500.000

Desconto até a última

50%

Praças

Avaliação

R$ 500.000

sem data

Lance

R$ 250.000

sem data

Área—

Quartos—

Vagas—

OcupaçãoNão informada

FinanciamentoNão indicado

FGTSNão indicado

Comitente—

LeiloeiroLeilões Judiciais

R$/m² deste loteSem área publicada

Referência internaSem referência

Mercado (beta)Sem referência

Referência interna por município e, em São Paulo, por bairro. Não é FipeZAP nem ITBI.

Lance justoR$ 455.714

Lance máximoR$ 384.286

Justo cobre o custo total até a referência. Máximo deixa 15% de margem sobre ela, já com comissão, ITBI, registro, reforma e desocupação. A margem da calculadora continua editável.

Lance máximo sugerido—

65% do mercado − reforma estimada − dívidas (aqui ainda zeradas, até você lançar na conta).

Histórico

Cada coleta em que o preço, o desconto ou o financiamento mudou. Sem mudança, a série não ganha ponto novo.

Ainda não há série. O próximo ingest grava o primeiro ponto.

Pares na região

Não há base suficiente de pares (mesmo município, tipo e faixa de área) para um intervalo.

Como funciona esta modalidade

Conta do arremate

beta

ITBI de referência em RJ: 3% . A alíquota municipal manda.

LanceReformaComissão %ITBI %IPTU em abertoCondomínio em aberto

Incluir desocupação

Lance: R$ 250.000
Comissão do leiloeiro5% sobre o lance: R$ 12.500
ITBI3% sobre a maior base: R$ 15.000
Registro e escritura (estimativa): R$ 6.500
Total para ficar com o imóvel: R$ 284.000

Sem área confiável, o teto de mercado fica em branco.

Os cenários otimista e pessimista entram na Planta.

Leitura do edital

beta

Cole um trecho do edital ou da matrícula. A nota de risco cita a frase, não inventa página.

A leitura automática está na Obra. Sem a chave de modelo, o plano usa regras locais.

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