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Cornélio Procópio · PR

Referência interna por município e, em São Paulo, por bairro. Não é FipeZAP nem ITBI.
Justo cobre o custo total até a referência. Máximo deixa 15% de margem sobre ela, já com comissão, ITBI, registro, reforma e desocupação. A margem da calculadora continua editável.
65% do mercado − reforma estimada − dívidas (aqui ainda zeradas, até você lançar na conta).
Cada coleta em que o preço, o desconto ou o financiamento mudou. Sem mudança, a série não ganha ponto novo.
Ainda não há série. O próximo ingest grava o primeiro ponto.
12 lotes ativos na mesma cidade, do mesmo tipo, com área entre 70% e 130% desta. Mediana de avaliação dos pares: R$ 289.697. Avaliação desta ficha: R$ 293.242. A referência interna é R$ 1.920/m². Isso não é um valor de mercado fechado.
ITBI de referência em PR: 2.7% . A alíquota municipal manda.
65% do mercado − reforma − dívidas informadas.
Os cenários otimista e pessimista entram na Planta.
Cole um trecho do edital ou da matrícula. A nota de risco cita a frase, não inventa página.
A leitura automática está na Obra. Sem a chave de modelo, o plano usa regras locais.