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ComercialativoExtrajudicialponto cidade

Prédio Comercial 400 m² - São Paulo-SP - Rua Rumaica, 76 - Lapa

São Paulo-SP · São Paulo · SP

nota

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Foto extra fica no anúncio de origem. Não inventamos imagem.

Lance agora

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Última praça

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Avaliação

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Desconto até a última

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Praças

A fonte não publicou o calendário das praças.

Área400 m²

Quartos—

Vagas—

OcupaçãoNão informada

FinanciamentoNão indicado

FGTSNão indicado

ComitenteBradesco

LeiloeiroMega Leilões

R$/m² deste loteSem área publicada

Referência internaR$ 11.760/m²

Mercado (beta)R$ 4.704.000

Referência interna por município e, em São Paulo, por bairro. Não é FipeZAP nem ITBI.

Lance justoR$ 4.045.286

Lance máximoR$ 3.393.161

Justo cobre o custo total até a referência. Máximo deixa 15% de margem sobre ela, já com comissão, ITBI, registro, reforma e desocupação. A margem da calculadora continua editável.

Lance máximo sugeridoR$ 2.737.600

65% do mercado − reforma estimada − dívidas (aqui ainda zeradas, até você lançar na conta).

Histórico

Cada coleta em que o preço, o desconto ou o financiamento mudou. Sem mudança, a série não ganha ponto novo.

Ainda não há série. O próximo ingest grava o primeiro ponto.

Pares na região

5 lotes ativos na mesma cidade, do mesmo tipo, com área entre 70% e 130% desta. Mediana de avaliação dos pares: R$ 1.758.788. Avaliação desta ficha: —. A referência interna é R$ 11.760/m². Isso não é um valor de mercado fechado.

nota69

ComercialSão Paulo · SP · Bela Vista

Imóvel Comercial 443 m² (próx. à Av. 23 de Maio) - Bela Vista - São Paulo - SP

−40% na última praçaOcupação não ditaMega Leilões

ComercialSão Paulo · SP · Vila Califórnia

Imóvel Comercial e Casa 492 m² - Vila Califórnia - São Paulo - SP

−30% na última praçaOcupação não ditaMega Leilões

Como funciona esta modalidade

Conta do arremate

beta

ITBI de referência em SP: 3% . A alíquota municipal manda.

LanceReformaComissão %ITBI %IPTU em abertoCondomínio em aberto

Incluir desocupação

Reforma: R$ 320.000
Total para ficar com o imóvel: R$ 320.000

Teto para ficar 35% abaixo

R$ 3.057.600

Lance máximo sugerido

R$ 2.737.600

65% do mercado − reforma − dívidas informadas.

Os cenários otimista e pessimista entram na Planta.

Leitura do edital

beta

Cole um trecho do edital ou da matrícula. A nota de risco cita a frase, não inventa página.

A leitura automática está na Obra. Sem a chave de modelo, o plano usa regras locais.

Na mesma cidade

nota69

OutroSão Paulo · SP

Residencial, área total 119,36m² - Ed. Santo Elias - São Paulo/SP

−50% na última praçaOcupação não ditaMarilaine Borges de Paula

Residencial, área total 134,56m² - Ed. Santo Elias - São Paulo/SP

−50% na última praçaOcupação não ditaMarilaine Borges de Paula