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ApartamentoativoExtrajudicialponto cidade

Apartamento 50 m² (privativa + comum) (Unid. 204) - Irajá - Rio de Janeiro - RJ

Irajá · Rio de Janeiro · RJ

nota

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Foto extra fica no anúncio de origem. Não inventamos imagem.

Lance agora

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Última praça

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Avaliação

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Desconto até a última

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Praças

A fonte não publicou o calendário das praças.

Área50 m²

Quartos—

Vagas—

OcupaçãoNão informada

FinanciamentoNão indicado

FGTSNão indicado

ComitenteSantander

LeiloeiroMega Leilões

R$/m² deste loteSem área publicada

Referência internaR$ 10.200/m²

Mercado (beta)R$ 510.000

Referência interna por município e, em São Paulo, por bairro. Não é FipeZAP nem ITBI.

Lance justoR$ 429.167

Lance máximoR$ 360.463

Justo cobre o custo total até a referência. Máximo deixa 15% de margem sobre ela, já com comissão, ITBI, registro, reforma e desocupação. A margem da calculadora continua editável.

Lance máximo sugeridoR$ 291.500

65% do mercado − reforma estimada − dívidas (aqui ainda zeradas, até você lançar na conta).

Histórico

Cada coleta em que o preço, o desconto ou o financiamento mudou. Sem mudança, a série não ganha ponto novo.

Ainda não há série. O próximo ingest grava o primeiro ponto.

Pares na região

10 lotes ativos na mesma cidade, do mesmo tipo, com área entre 70% e 130% desta. Mediana de avaliação dos pares: R$ 200.110. Avaliação desta ficha: —. A referência interna é R$ 10.200/m². Isso não é um valor de mercado fechado.

nota63

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Ocupação não ditaMega Leilões

Como funciona esta modalidade

Conta do arremate

beta

ITBI de referência em RJ: 3% . A alíquota municipal manda.

LanceReformaComissão %ITBI %IPTU em abertoCondomínio em aberto

Incluir desocupação

Reforma: R$ 40.000
Total para ficar com o imóvel: R$ 40.000

Teto para ficar 35% abaixo

R$ 331.500

Lance máximo sugerido

R$ 291.500

65% do mercado − reforma − dívidas informadas.

Os cenários otimista e pessimista entram na Planta.

Leitura do edital

beta

Cole um trecho do edital ou da matrícula. A nota de risco cita a frase, não inventa página.

A leitura automática está na Obra. Sem a chave de modelo, o plano usa regras locais.

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